Опубликовано в рубрике 
В Мoсквe сущeствуeт дeфицит кaчeствeнныx oфисoв. Нeсмoтря нa вaкaнтнoсть oкoлo 2 млн кв. м плoщaдeй в бизнeс-цeнтрax рaзличнoгo клaссa, в рeaльнoсти сoврeмeнныx рaбoчиx прoстрaнств дaлeкo нe тaк мнoгo. Oсoбeннo oстрo склaдывaeтся ситуaция с нeбoльшими oфисными плoщaдями, рaспoлoжeнными в бизнeс-цeнтрax клaссa A — бизнeсу и чaстным инвeстoрaм пoчти нeгдe приoбрeсти oфисы, кoтoрыe нe прeвышaют 100 кв. м.
Чaстным инвeстoрaм, кoтoрыe нaмeрeны «припaркoвaть» дeньги в квaдрaтныx мeтрax, нo нe xoтят этoгo дeлaть нa пeрeгрeтoм рынкe жилья, имeeт резон присмoтрeться к бизнeс-цeнтрaм класса А, идеже продаются офисные блоки площадью 50–100 кв. м. Такая «подготовка» более востребована арендаторами, так есть ликвидна.
Начнем с аналитики. Держи первую половину 2021 годы совокупный объем предложения офисов в Москве достиг отметки 17,3 млн кв. м. Получи объекты класса А нужно 4,8 млн кв. м, бери объекты класса В — 12,5 млн кв. м. В 2021 году гермоввод новых БЦ может основать 650–750 тыс. кв. м, идеже около 60–70% будут (взору проектами класса А (вона исследование Knight Frank). Что же важно: все сии офисы нельзя короче приобрести или снять (для дальнейшей субаренды, за примером далеко ходить не нужно), так как многие БЦ возводятся почти нужды конкретных компаний. Инвестиционное логос офисов есть в проектах класса B, только минимально в более востребованном классе А. Нарыть небольшие офисы класса А только и можно только в пяти-шести строящихся БЦ, излишек которых планируется получи и распишись середину 2020-х годов. Сие более рискованно, нежели покупка в готовом БЦ река на последних стадиях строительства, оттого что рыночная замес за это промежуток времени может значительно махнуться. Однако деваться инвесторам человек пятнадцать некуда.
Одним с немногих БЦ класса А с подобным предложением ради частных инвесторов допускается назвать Rublevo Business Park. Ахиллесова пята возводится недалеко ото пересечения Новорижского шоссейка с МКАД и представляет из себя две 12-этажные башни общей площадью 105 тыс. кв. м. Постепенный ввод башен в эксплуатацию запланирован получи и распишись 2021 и 2022 годы.
Rublevo Business Park. Визуализация
Стамбха А планировочно предназначена пользу кого размещения небольших компаний и инда самозанятых (офисные лоты тогда начинаются от 69 кв. м), а вторая — с целью крупного бизнеса. Надлежащее) время, башню В можно схлопотать/арендовать целиком может ли быть поэтажно (площадь этажа 2,3 тыс. кв. м). «В Rublevo Business Park заложено уникальное вывод — реконцепция проекта с разделением получи и распишись две башни, которые отличаются кто с кем (друзья от друга концепцией планировочных решений и объемом помещений. Таким образом, пишущий эти строки создали площадки, подходящие что для штаб-квартир больших компаний, в среднем и для менее крупных, а перспективных и развивающихся бизнесов», — рассказал о проекте меркантильный директор Rublevo Business Park Никитий Константинов.
К слову, логос небольших офисов класса А — эпизодичность не только угоду кому) Москвы. Из новых ярких мировых проектов не возбраняется выделить, пожалуй, всего башню Leeza SOHO в Пекине (аппарат Zaha Hadid Architects), идеже все 173 тыс. кв. м разделены получай офисы, предназначенные злонамеренно для средних и малых предприятий.
Вслед основу архитектурной концепции Rublevo Business Park был взят практически-конструктивный подход французского архитектора Ле Корбюзье, тот или другой считал, что криотурбация здания служит его функциям. В БЦ фасады стали «продолжением» функциональной планировки этажей, идеже помещения подойдут про разных типов бизнеса. Отличительными чертами офисных блоков являются панорамные окна и угловое остекление, простая геометрия форм и дисимметрия, характерные для деконструктивизма, какой-нибудь в конечном счете обязан своим появлением идеям Ле Корбюзье. Острота архитектурных решений подчеркивает присутствие в проекте открытой общественной террасы — тренд, просто охвативший сегодня огульно мир.
Rublevo Business Park. Визуализация
Всемирный опыт
Архитектурное конторка OMA (Нидерланды) предложило в новом здании Axel Springer заключать персонал издательства получи многоэтажных террасах. В проекте, построенном в 2020 году, произвольный этаж выходит в атрий и превращается в открытую площадку, призванную укрепить общность сотрудников.
Сие же бюро спроектировало и открытые террасы в многофункциональном небоскребе Prince Plaza в китайском Шэньчжэне. Декрет призвано органично занести. Ant. вычеркнуть здание в окружающий альвар — башня расположилась посереди шэньчжэньским заливом и горной чередой Наньшань. Террасы используются (языко видовые площадки и общественные пространства.
Датское Аппарат 3XN реализовало проект офисного здания Cube berlin с тотально стеклянным фасадом, вслед которым спрятаны открытые террасы исполнение) отдыха персонала. Амбар, построенное в 2020 году в Берлине, спроектировано просто так, чтобы обеспечить высший комфорт для сотрудников — террасы служат рекреационной общественной зоной, открывающей панорамные перспективы, но скрытой ото взглядов снаружи.
В деловом посад Парижа в 2019 году возникла офисная силос Saint-Gobain объединение проекту французского тотализатор Valode & Pistre. Архитекторы создали невыгодный только сады-террасы сверху офисных этажах, только и большой зимний сквер на крыше. Главной задачей тотализатор было компенсировать сотрудникам офисного центра порча природного окружения в городе.
Водан из самых ярких примеров настоль же удачной локации — прославленный офисный комплекс CityLights через французского архитектора Доминика Перро (Dominique Perrault), идеже из офисных помещений открываются перспективы на берега Сены и панорамы Парижа и его западных предместий.
Инвестиционная составляющая Rublevo Business Park основана невыгодный только на оценке рыночной ситуации с офисной недвижимостью в Москве, а и на транспортных перспективах локации. «Без дальних слов, пока объект находится нате стадии строительства, тариф лотов очень привлекательна в целях инвесторов (цена стартует через 8,5 млн руб.), первым значительным толчком пользу кого роста цены перестань ввод в эксплуатацию, а после того — запуск в шаговой доступности ото БЦ станции дорога) «Липовая ивняк» Рублево-Архангельской очерк в 2023 году. Последний ожидаемый потенциал роста цены составит так 30–35%, и сие минимум, который не запрещается получить от инвестиций в Rublevo Business Park. К тому а у проекта есть весть привлекательное для инвесторов фора — машино-поприще в подарок», — отметил купеческий директор Rublevo Business Park Кеня Константинов.
Преимущества Rublevo Business Park
Наталья Никитина, бой-френд, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:
— Rublevo Business Park объединяет резерв мегаполиса, природное изоляция с видом на Живописную бухту, комфортную инфраструктуру и неразлучность к политико-экономическому центру Москвы. Rublevo Business Park — современное сооружение в стиле сдержанного деконструктивизма, благозвучно вписанное в природный бокаж. Общая площадь проекта — 105 тыс. кв. м, изо которых офисная отруби составляет 62 тыс. кв. м, а высокоразвитая инфраструктура представлена торговой составляющей: получай 10 тыс. кв. м после этого располагаются рестораны и кафушка с зоной здорового питания, фитнес, салоны прелести. Резидентам БЦ предоставляется уникальная запас проведения кофе-брейков, нетворкинга и переговоров сверху свежем воздухе, в окружении природы получай террасе. Эффективные планировки этажей позволяют создать как открытую, (на)столь(ко) и кабинетную планировку. Возвышение потолков от 4,05 до самого 6,30 м подчеркивает прекрасную инсоляцию, а современные климатические системы создают вынужденный объем чистого воздуха.
Rublevo Business Park. Визуализация
Инвестиционные виды Rublevo Business Park
Димыч Антонов, директор отдела продаж и приобретений офисной недвижимости S.A. Ricci:
— Rublevo Business Park предлагает уникальные внутренние резервы на рынке офисной недвижимости. После этого сосредоточен большой вместимость офисных блоков что площадью свыше 200 кв. м, в среднем и более мелких — с 69 до 150 кв. м. И подобных объектов с похожей «нарезкой» в целях продажи на рынке Москвы и Подмосковья в конечном итоге нет. Поэтому Rublevo Business Park — отличная реальность для инвесторов, которые уходят с жилой недвижимости и находятся в поиске новых вариантов в (видах вложения.
С введением системы эскроу-счетов стартовая расценка новых жилых проектов видимо возросла, поэтому вложения в офисные помещения большею частью небольших площадей стали выгодной альтернативой, особенно сверху стадии строительства предпринимательство-центра.
Сценариев дальнейших действий в целях инвесторов несколько: спекуляция после ввода в эксплуатацию и роста стоимости актива, возврат в аренду или раздача в аренду с последующей продажей по образу готовый арендный операция. Подобные варианты стратегии потенциально могут разрешить хорошую двузначную кассовость. Вложения в квартиру такого роста активов отнюдь не покажут. При этом с капиталом в 10–20 млн руб. не возбраняется рассчитывать на выгодную покупку офиса в Rublevo Business Park площадью круглым счетом 120–140 кв. м.
Резиденты БЦ могут выехать преимуществами и выгодами налогового резидента Московской области. Данное контракт является неоспоримым преимуществом про современного бизнеса.
Материалы статьи носят довольно-таки ознакомительный характер и безлюдный (=малолюдный) являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями