Опубликовано в рубрике Прoгнoз
Цeны нa жильё в Гeрмaнии стaбилизируются в ближaйшиe мeсяцы и увeличaтся нa 2% в 2025 гoду, чeму будeт спoсoбствoвaть снижeниe прoцeнтныx стaвoк. В тo жe врeмя aрeнднaя плaтa, кaк oжидaeтся, будeт рaсти eщё бoлee быстрыми тeмпaми, считaют aнaлитики, oпрoшeнныe инфoрмaциoнным aгeнтствoм Reuters.
Пoдрoбнoсти
ЕЦБ снизил процентные ставки в июне и, по образу ожидается, снова снизит их в следующем месяце. Сие привело к усреднённому выводу 12 аналитиков, опрошенных Reuters 19–26 Густа, о том, что сбор не за горами.
В любви и согласии последнему исследованию, средние цены для жильё в Германии, упавшие в 5,7% в первом квартале, в этом году снизятся сверху 1,4%, что капелька меньше прогнозируемого в мае падения в 2,0%. Ожидается, который дома и квартиры в стране подорожают получи 2,0% и 3,0% в 2025 и 2026 годах надлежаще.
Эти прогнозы в значительной степени основывались нате ожиданиях дальнейшего снижения стоимости заимствований. ЕЦБ снизит свою ставку согласно депозитам ещё два раза в этом году и цифра раза в 2025 году, в соответствии с отдельному опросу экономистов, проведённому Reuters.
Ориентация дополнительной государственной поддержки равным образом подкрепляет ожидаемый переломный момент на рынке. Логофет Германии Олаф Шольц планирует свидеться с политиками, министерствами и представителями промышленности в декабре, затем чтобы попытаться справиться с кризисом. Чего греха таить, подобная встреча в прошлом году далеко не привела ни к каким существенным конкретным действиям.
Выпись
«Уже первое спускание учётной ставки ЕЦБ в июне и предположение дальнейшего снижения привели к остановке падения ипотечных кредитов и создали правило для восстановления спроса получи жильё, — отметил Коташа Холодилин из DIW Berlin. — Безвременье строительства в сочетании с продолжающейся иммиграцией стимулирует развертывание спроса, прокладывая вольт к росту цен возьми жильё в ближайшие годы».
А по какой причине с арендой?
Перспективы повышения доступности жилья, ни дать ни взять ожидается, не окажут существенного влияния для снижение расходов бери аренду на рынке недвижимости Германии, идеже до начала политики нулевых процентных став доминировали съёмщики.
Арендная устройство резко выросла. Как сговорившись отчёту компании JLL, вот второй половине 2023 лета подъём составил побольше 20%.
По усреднённому мнению, предвидится, что в следующем году средняя арендная возмезд за жильё в городах Германии превысит эскалация цен на покупку жилья и увеличится сверху 4–6%.
Контекст
Рынок недвижимости в Германии, сиречь и многие другие, процветал получай сверхнизких ставках сообразно ипотеке во эпоха пандемии COVID-19. Однако немецкий рынок пережил худшую коррекцию вслед за десятилетия, поскольку Европейский стержневой банк повысил процентные ставки самыми быстрыми темпами.
Цены в жильё снизились сверху 7,2% в прошлом году, аюшки? стало самым большим падением с 2000 возраст, и упали на 1,1% в первом квартале сего года по сравнению с предыдущим.
Они снизились мала) на 14% в области сравнению с пиковым значением вот втором квартале 2022 годы после роста почти не на 25% изумительный время пандемии.
Читайте как и: Разворот тренда: цены сверху жильё в Германии преодолели двулетний спад
Источник: Reuters
Photo by J. I. on Unsplash
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости получи канале Prian в Telegram
Подписаться