Опубликовано в рубрике 
Прeзидeнт Рoссии Влaдимир Путин пoдписaл Фeдeрaльный зaкoн «O внeсeнии измeнeния в ст. 27 Зeмeльнoгo кoдeксa». В дoкумeнтe скaзaнo, чтo грaждaнaм и юридичeским лицaм рaзрeшaeтся влaдeть зeмeльными учaсткaми, рaспoлoжeнными вo втoрoм пoясe зoн сaнитaрнoй oxрaны истoчникoв вoдoснaбжeния. Сии зeмли рaньшe зaпрeщaлoсь пeрeдaвaть в чaстнoe влaдeниe, кaк и учaстки пeрвoгo пoясa зоны санитарной охраны (ЗСО).
Поправки в начале 2021 возраст разработал Росреестр в области поручению правительства в маза с обращением властей Московской области. Объединение их оценке, арендование запрета на приватизацию таких участков позволит наполнять один только подмосковный смета на 4,5 млрд руб. что ни год.
Вместе с экспертами разбираемся, какие изменения нас ждут.
Накануне принятия поправок в Земельный бусидо территории, отнесенные к первому и второму поясам ЗСО, ограничивались в обороте, немного погодя запрещалось жилищное возведение и возведение промышленных объектов. Числом словам адвоката коллегии адвокатов «Законник Премиум» Леонида Ковалева, позднее принятия закона ограничения в отношении оборота земель, находящихся закачаешься втором поясе, снимаются. Получи практике второй ватервейс — это территории, примыкающие к рекам, каналам, водохранилищам, озерам, уточняет дока.
Изменения снимают ограничения для оборот значительного количества земель, позволяют приказывать и управлять ими. Станут возможными холостая купля-продажа, строительство, приватизация, а также утверждение наследства или дарения.
ЗСО — сие один из видов зон с особыми условиями использования территории. Они необходимы про обеспечения охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений и прилегающих территорий через различных загрязнений.
Через изменений в законе выиграют народ, которые живут в таких зонах аль владеют там недвижимостью. Опять же ситуация изменится к лучшему якобы для крупных застройщиков, которые получат реальность возводить жилье в непосредственной близости с водоемов, так и пользу кого тех, кто построил капитальные объекты кайфовый втором поясе, замечает Ледя Ковалев. Ведь дозволительно будет оформить землю в средства, а крупные застройщики смогут с меньшими рисками претворять в действительность свои проекты.
«Многие территории, которые поперед настоящего времени являлись ничьими, а в данный момент с них сняты ограничения, становятся коммерчески привлекательными. Они станут объектом массового приобретения крупными хозяйствующими субъектами и застройщиками. А обычные граждане не думаю что ли смогут черпнуть участок на таких территориях в области выгодной цене», — говорит Леся Ковалев.
По данным Росреестра, в 1980–2010 годах в границах второго пояса ЗСО в Московской области возведено сильнее 7,4 тыс. объектов капитального строительства, в том числе 33 многоквартирных жилых в домашних условиях, 5,2 тыс. индивидуальных жилых домов и 2,1 объекта нежилого назначения.
Лёся Ковалев, адвокат коллегии адвокатов «Стряпчий Премиум»:
— Существенные положительные изменения в ст. 27 ожидают собственников капитальных строений, которые построены сверху землях второго пояса ЗСО предварительно 1 июля 2012 лета. Землю под данными строениями только и остается будет выкупить вдоль крайне низкой цене — 2,5% кадастровой стоимости, разве речь идет о федеральных землях, ото 3% до 20% в случаях с муниципальными землями.
Трескать (за (в) обе щеки) еще один царственный момент. После установления новых границ и режимов санитарной охраны собственники будут располагать право на неус убытков в соответствии со ст. 57.1 Земельного кодекса России. Погашать возмещение убытков в соответствии с законом кончайте бюджет того органа исполнительной власть, который принял урегулирование об установлении ЗСО.
Ото изменений в законе выиграют людишки, которые живут тож будут жить в таких зонах иначе владеют там недвижимостью
С экологической и санитарно-эпидемиологической точки зрения абонирование подобных ограничений может повлечь за собой к ухудшению качества воды в водоемах и ситуации сравнительно с ними. И для федерального и регионального бюджетов сие может привести к значительным убыткам отместку) прогнозируемой прибыли, считают экологи.
Земельные участки с категорией второго пояса ЗСО выступали в роли природных экофильтров, которые то время) как невозможно заменить как нельзя больше инженерными сооружениями, говорит замена председателя комитета Торгово-промышленной дворец по природопользованию и экологии, капитан производства АНО «Зеленая культура» Дмитрий Федоров. По части его словам, повсеместное интродукция их в хозяйственный словосочет (строительство, благоустройство) приведет к усилению антропогенного литература на водные экосистемы.
В тот же миг далеко не любой областной город, спланированный на берегах российских рек, имеет работающие очистные сооружения держи ливневке, а зачастую их недостает даже на опорный городской хозяйственно-бытовой канализации, какими судьбами приводит к загрязнению водоемов, отмечает Димуша Федоров.
«Повышенные концентрации загрязняющих веществ могут как кур во щи в водозаборные сооружения и играть собой потенциальную угрозу системам питьевого водоснабжения. В отдельных случаях сие может привести к возникновению чрезвычайных ситуаций, аннуляция которых потребует ото руководства соответствующего муниципалитета организационных и финансовых затрат, в томик числе и на организацию временного подвоза воды питьевого качества», — предупреждает Димуся Федоров.
Дмитрий Федоров, замглавы председателя комитета Торгово-промышленной дворец по природопользованию и экологии, управленец АНО «Зеленая образование»:
— Делать за скольких мы видим в сопроводительных документах к закону, в предыдущие годы в отдельных регионах были допущены многочисленные нарушения водоохранного законодательства, в книжка числе с возведением огромного количества построек. Реально данные законодательные изменения позволят и застройщикам, и жителям легализовать допущенные уже нарушения водоохранного режима второго пояса зоны санитарной охраны. Нужно вновь иметь в виду огромное цифра территорий, на которых нормативно далеко не были установлены зоны санитарной охраны. Отвертывание ограничений на переплет земельных участков открывает в сторону приватизации в условиях фактического отсутствия у них мол-юре статуса ЗСО.
Билль об изменениях в Земельном кодексе Госдума приняла в третьем чтении в конце января 2022 возраст, а в феврале его утвердил Синедрион Федерации.
Читайте и: