Опубликовано в рубрике 
Около прoдaжe жилья слeдуeт приглaсить прoфeссиoнaльныx oцeнщикoв нeдвижимoсти. Сущeствуют oбъeктивныe фaктoры, кoтoрыe влияют нa стoимoсть oбъeктa, и иx слeдуeт учитывaть — o ниx «Извeстиям» рaсскaзaл прeзидeнт СРO «Рeгиoнaльнaя aссoциaция oцeнщикoв», сoучрeдитeль Цeнтрa нeзaвисимoй экспертизы собственности (ЦНЭС) Киряша Кулаков.
Резать ровно по жилому: скидки возьми квартиры в России достигли 30–40%
Вроде дальше будет раскручиваться ситуация на рынке недвижимости
«Первое — сие ситуация на рынке. Себестоимость недвижимости циклична — впоследствии роста всегда наступает «охлаждение» рынка. Надлежаще, это будет учтено и близ оценке. Если фрахтовщик недвижимости не решает срочную проблему, в таком случае не следует спешить на курьерских с оценкой — лучше нафигачить это, когда толкучий будет на пике», — рассказал критик.
В числе факторов находится как и сезонность: это в первую колонна касается дач, которые в зимний страница дешевеют на 15–20%, сказал Кулаков.
В городе, до его словам, долженствует обратить внимание оценщика сверху все положительные факторы — в частности, на близость транспортных магистралей, шаговую внятность детских садов, школ, поликлиник.
Затем того, не нелишне лениться уточнить в эксплуатирующей компании, при случае и какой капитальный содержание делался в доме. Полученные запас знаний нужно подкрепить документами — сие окажет существенное заражение на параметр износа на дому, который тоже влияет возьми стоимость квартиры, добавил зубр.
«Если вам счастье улыбнулось жить в благоустроенном дворе, обратите уважение оценщика на шлагбаум, перекрывающий автовъезд посторонних, на камеры видеонаблюдения, детские и спортивные площадки. Весь век это — повышающие коэффициенты к стоимости квартиры»,— рассказал Кулаков.
В области его словам, принимать и субъективные факторы, которые повлияют нате мнение оценщика. Даже если квартира захламлена, в ней незапамятных) времён не было ажно косметического ремонта, так это отразится сверху оценке недвижимости. Разве что есть желание продать за тридцать сребреников жилье с выгодой, так необходимо вложить два-три средств в самый азбучный ремонт, очистите ее через хлама — и это всенепременно повысит ее рыночную достоинство. Сначала в глазах оценщика, вдогонку — при продаже, добавил некто.
Как напомнил Кулаков, инициативность профессионального оценщика регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», следовать каждый акт оценки мастер на все руки несет профессиональную серьезность. Поэтому рассчитывать в то, что с ним дозволяется договориться, не овчинка выделки стоит. Как и не овчинка выделки стоит вестись на обещание таких «оценщиков». Равно как правило, их заключения маловыгодный устаивают в суде в случае конфликта.
Прежде, 28 октября, Кулаков рассказал «Известиям о безопасной покупке квартиры в новостройке. (до, он отметил, отчего, покупая квартиру в строящемся доме, накануне всего нужно подвергнуть проверке надежность застройщика. Спирт подчеркнул, что передо совершением сделки нужно бережливо изучить договор.
Читайте тоже
Реклама