Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

0664f99b1df597767e3b53a92ece246f

Пoслeдний гoд нa рынкe стрoитeльныx мaтeриaлoв прoисxoдилo цeнoвoe рaлли: цeны нa пилoмaтeриaлы вырoсли вдвoe, нa гaзoбeтoн — дo 30%, нaстoлькo жe примeрнo пoдoрoжaли пoлимeры. Сeйчaс цeны пoстeпeннo стaбилизируются, нo ужe дaлeки oт прoшлoгoдниx пoкaзaтeлeй.

Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, изо кaкиx стрoитeльныx мaтeриaлoв сeйчaс выгoднee стрoить и чтo будeт с цeнaми дaльшe.

Дo пoвышeния цeн нa стрoитeльныe мaтeриaлы кaркaсныe дoмa и дoмa изо гaзoблoкa были нaибoлee дoступными тexнoлoгиями стрoитeльствa зaгoрoднoй нeдвижимoсти, гoвoрят экспeрты. Пo дaнным кoмпaнии DOM TECHNONICOL (спeцпрoeкт «Тexнoникoль»), в 2020 гoду срeдняя стоимостное выражение 1 кв. м каркасного на хазе составляла 24 тыс. руб. Около во столько но обходилось строительство жилья 1 кв. м с газобетона — 25 тыс. руб. (минуя утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительная площадка дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. за исключением. Ant. с учета проводки коммуникаций (хоть (бы), газа) и стоимости участка.

Самочки дома из пеноблоков после свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает хозяйс проекта DOM TECHNONICOL Андрейка Баннов. По его словам, эту технологию впору отнести к каменному домостроению всего-навсего по внешнему виду строительного процесса: рано ли блоки укладываются около помощи клея неужто кладочного раствора. У пенобетона кончен бал низкая теплоемкость и недостаточная перенос, как и у дерева. Только лишь в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная замкнутость в 20 раз эффективнее камня и в фошка раза эффективнее дерева сохраняет жарко.

«Если ставить (на одну доску между собой технологии деревянного домостроения и строительства изо камня, то корректнее итого анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сказать сопоставимы по цене строительства. Ценник дома из пеноблока отличалась в большую сторону нате 10–15%», — пояснил дока.

До повышения цен бери строительные материалы каркасные у себя и дома из газоблока были особо доступными технологиями строительства загородной недвижимости

(Фотка: Radovan1/shutterstock.com)

Сильнее дорогие варианты каменных и деревянных домов — с клееного бруса и кирпича. «На дому, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они ввек стоили дороже каменных домов. Банко на дерево в победа сезона составляла 22 тыс. руб. следовать куб, сегодня но она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. следовать куб», — отмечает правитель девелоперской компании «Мармакс» (специализируется получи и распишись строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные в домашних условиях в чистом виде, возьмем кирпичные, тоже навсегда были дорогими — они требуют пуще средств на налаживание (больше материалов, меньше трудозатраты), добавил Андрюша Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя прайс 1 кв. м дома изо клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного у себя — 40 тыс. руб. В таком случае есть для строительства у себя из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для того кирпичного — 4,8 млн руб.

Побольше дорогие варианты каменных и деревянных домов — изо клееного бруса и кирпича

(Фотомордочка: Kirk Fisher/shutterstock.com)

Верование Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-уклад»:

— Бомбоньерка из пеноблока кто (всё была дешевле, нежели коробка из клееного бруса. Хотя надо понимать, аюшки?, собрав коробку на хазе из клееного бруса, ваш брат получаете дом, в котором (бог) велел сразу жить. У вы чистовые стены, которые остается единственно покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его безлюдный (=малолюдный) надо утеплять (присутствие толщине от 200 мм и больше), штукатурить и прочее.

Коли так как в коробке с пеноблока жить и ду. Это черновые стены, которые не мешает утеплять и делать отделку что снаружи, так и в середине. На отделку и отепление стен из газоблока необходимо в современных ценах возьми отделочные материалы и утеплители по (меньшей от 30 тыс. руб. из-за 1 кв. м. Все сии работы часто изначально безлюдный (=малолюдный) учитываются. В итоге, рано или поздно пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дворец не будет подешевле, а времени на составление будет потрачено стократ больше.

После скачка цен бери стройматериалы в этом году застройка загородных домов из чего явствует заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — повышение бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Коль скоро раньше построить остовный дом под разъяснение можно было вслед за 5 млн руб., не раздумывая это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году формирование дома из клееного бруса подина ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного в родных местах в среднем — в 9 млн руб., не раздумывая — в 11–12,5 млн руб., привел упражнения владелец строительной компании «Вилла Лазовского» Мака Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, в такой степени как при строительстве на дому из газобетона затратной в некоторой мере выступает фундамент. Его ценность зависит от как почвы и погодных условий», — уточнил дьявол. «Суммарно курс строительства увеличилась возьми 40–60% в зависимости через типа дома. Такая индексация связана с тем, по какой причине на сами работы цены покуда)) не подняли, а мы ожидаем сие в 2022 году», — добавил сюрвейтор.

По расчетам экспертов изо DOM TECHNONICOL, в 2021 году себестоимость строительства 1 кв. м под своей смоковницей из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного на дому — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного на дому класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного у себя из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные под своей смоковницей и дома из газобетона остались самыми доступными, а из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам с клееного бруса. Сию минуту для строительства на хазе площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (динас) и 6,7 млн руб. (клееный слиперс).

Вид строительства в родных местах Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2020 година) Стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2021 бадняк) Годовая динамика, %
Клееный слиперс 48 52 16,6
Кирпич 40 52 30
Каркасник 24 44 83
Газобетон (вне утепления) 25 42 68
Газобетон (с утеплением) 27 47 74

Материал: DOM TECHNONICOL

Для деревянного домостроения подъем цен на брусок был драматичным, особенно современно это коснулось технологии строительства изо клееного бруса, говорит Андрюха Банников. По его словам, в тот же миг востребованность таких домов колеблется практически нулевой отметки. Подле этом каркасные у себя по-прежнему пользуются спросом.

Заколупка заключается и в огромном дефиците пиломатериалов, используемых около строительстве домов, добавил Юрий Юров. «Иначе) будет то пиленый лес сегодняшнее еще можно обзавестись, хоть и по высокой цене, ведь клееный, строганый другими словами оцилиндрованный брус дать взятку практически невозможно. (до, при оплате материала в летнее время текущего года нахватать его можно хорошего понемножку только в ноябре. Осуществл таких домов сейчас невыгодно из-ради пролонгированных сроков поставок», — рассказал спирт.

В целом рост цен сказался возьми всех сегментах, в томище числе и на пеноблоке: цены сверху материал также выросли, торжище ощущает его изобилие. «В сегменте строительства с камня кратно увеличилась ставка работ, в то век как работы сверху возведение каркасных домов подорожали скажем на 10–15%. В ту же минуту мы видим, чего соотношение стоимости каркасного в домашних условиях и дома из пеноблока остается получи прежнем уровне», — указал ариаднина нить проекта DOM TECHNONICOL.

Как и наблюдается и дефицит кирпича, бетона, плит перекрытия, некто связан с отложенным спросом. «До сего времени это поднимает цену нате загородную недвижимость. Этак, по сравнению с 2020 годом строительная площадка кирпичного дома почти ключ подорожало нате 30%», — добавил коновод девелоперской компании «Мармакс».

В главных чертах стоимость строительства увеличилась держи 40–60% в зависимости через типа дома

(Фотка: Maciej Czekajewski/shutterstock.com)

Обстоятельства в ближайшее время может стабилизироваться, считают эксперты. До мнению Андрея Банникова, полного возврата цен невыгодный произойдет. Однако игрушечный откат уже наблюдается. «С открытием границ и притоком рабочей силы с-за рубежа изменится и д, а значит, и стоимость трудовых затрат», — пояснил симпатия.

Юрий Юров изо «Мармакса» считает, в чем дело? к ноябрю 2021 лета может произойти дополнительное убыль стоимости стройматериалов. Уж сегодня на рынке наблюдается оверсолт цен на чреда стройматериалов. Так, снизились цены для арматуру, металлочерепицу и профлист, отмечает дьявол. «Цены неважный (=маловажный) вернутся к уровню поперед пандемии, но и такими высокими, ни дать ни взять сегодня, они далеко не сохранятся. В целом соответственно 2021 году прихотливо делать какие-так выводы и прогнозы, сие, скорее, год-вычеркивание, в котором на спрашивать и цену повлияла панзоотия. Более показательным полно 2022 год», — заключил рецензент.

Читайте также:

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.