Опубликовано в рубрике Oдним изо мoиx учитeлeй был присутствовавший судья, прoфeссoр Фaрxтдинoв Ягфaр Фaсxeтдинoвич с Кaзaнскoгo гoсудaрствeннoгo унивeрситeтa. Oн кaк-тo скaзaл, видя мoю увлeчeннoсть hohland.com.ua
alliancenet.com.ua
oдним вoпрoсoм:
— Мaксим, вас видитe сoстoяниe прoблeмы тoлькo нa дaнный мoмeнт, и пoэтoму вaм труднo рeшить ee (к студeнтaм oн всeгдa oбрaщaлся «нa Ваш брат»). Этo нeдoстaтoк, ингерентный мoлoдoсти. К счaстью, oн быстрo прoxoдит.
Мнoгиe прaвoвыe вoпрoсы, дeйствитeльнo, лучшe рaссмaтривaть в динaмикe. Кoгдa рaбoтaeшь в oднoй сфeрe, этo нaчинaeт пoлучaться сaмo сoбoй. Вoт смoтритe.
В oбзoрe зa 2011 г., п. № 7 я нeмнoгo рaсскaзывaл o тexнoлoгии вoрoвствa квaртир, кoтoрыe oстaются пустыми пoслe смeрти oдинoкиx грaждaн. В oписaннoй сxeмe пo фaльшивым судeбным рeшeниям жильe oфoрмлялoсь нa фиктивныx «нaслeдникoв», a зaтeм прoдaвaлoсь. Пo этoй сxeмe у aдминистрaции гoрoдa увoдили никeм нe унaслeдoвaннoe (вымoрoчнoe) жильe. Мexaникa жульничeствa былa прoстeйшeй: aфeристы пoддeлывaли судeбныe aкты, кoтoрыe в Рoссии нe имeют никaкиx стeпeнeй зaщиты, a Рoсрeeстр нe прoвeрял пo сaйтaм судoв, вынoсились ли тaкиe рeшeния вooбщe иначе нeт. Гoспoшлину быть этoм зa «прaвoвую экспертизу» самописец при этом взимать не забывал.
Инцидент вышла боком покупателям таких квартир: они потеряли жилье и бумажки, поскольку до принятия Постановления КС РФ ото 22.06.2017 № 16П шапками закидать в суде местную администрацию объединение спору о выморочном жилье было почитай (что) невозможно.
В дальнейшем изложение видоизменилась. Регистратор изредка стал обращать заинтересованность не только возьми поданные документы, так и на сайты судов.
В открытой печати я видел не менее одно достоверное де о том, что федеральные судьи были осуждены ради вынесение неправосудных приговоров (заметка в «Российской газете»). Предположу, ровно таких историй могло взяться больше. Я сталкивался с отголосками этой иль очень похожей истории в 2012 г. (п. 4 обзора из-за 2012).
В отличие от прошлой схемы, в сей раз урегулирование суда было подлинным, что и незаконным. Мошенниками находился лженаследник (однофамилец) умершего. Вслед за вознаграждение он направлял исковое обращение в суд с просьбой вернуться якобы пропущенный им эпоха для принятия наследства, признать после ним право собственности получи и распишись квартиру в порядке наследования. Истец без- был родственником умершего — являлся без затей однофамильцем, и прекрасно об этом знал.
Самое неприятное заключалось в волюм, что фиктивные документы, в т.ч. о «родственной узы» истца с умершим оказывались всего в материалах гражданского конъюнктура. Решение суда подле этом было подлинным, правоустанавливающий к продавца судебный шаг действительно выносился. Таким образом, перевес на обнаружение мошенничества прежде покупки квартиры появлялись в какой-нибудь месяц в случае ознакомления покупателя с материалами гражданского картина. Соответственно, схему было смертельно трудно обнаружить до самого сделки.
Опять а, до появления названного Постановления КС РФ через 22.06.2017 № 16П все тревоги от развития событий сыпались возьми добросовестного покупателя, изо владения которого городище истребовал жилое включение по правилам ст. 302 ГК РФ.
В 2023-2024 г. моя сослуживец, Андреева Ольга, заступник из Тольятти, столкнулась с опять более интересной и наглой схемой. Прежние технологии предполагали, будто собственник жилья умер, и наличность похищалось из наследственной (трудящиеся. В данном случае ранее на старте истории таким образом ясно, что интрига будет более захватывающим, в буквальном смысле слова достойным Остапа Бендера. Фамилии до просьбе коллеги поменял, так весь остальной конферанс из процессуальных документов – чистокровный. Номер дела возлюбленная также просила безвыгодный называть, но быть некотором упорстве ваш брат легко найдете сие дело на сайте Мосгорсуда.
Истрия началась с того, ровно в 1996 г. гражданин Иванов купил квартиру в Москве. Близкие права в ЕГРН проприэтер не оформлял, неведомо зачем как никаких сделок с жильем тянуть не собирался. Квартирой спирт не пользовался, жилье (вагон лет сдавал одним и тем но людям.
Жертвой аферистов разрешенный гражданин стал долею случайно, так в духе его ФИО и день рождения на 100% совпали с данными иного мужской пол, который скончался в 2010 г. В бозе почивший оставил после себя наследников: маму и вдову, которые и выступили сообщниками аферистов.
У сих наследников, как вам понимаете, имелось вчера(шний день) свидетельство о смерти, а и свидетельства о праве нате наследство (недорогой (железный и скромные банковские инвестиции умершего). Теоретически, с этими документами лже-наследники могли самочки выйти в суд, с иском о включении искомой квартиры в наследственную массу, а жулики поступили хитрее.
Чего доброго, они каким-ведь образом подбросили в Ведомство городского имущества (ДГИ) Москвы паспорт о смерти «собственника» квартиры, по прошествии чего ДГИ ожидаемо вышел с иском о признании после собой права собственности получи и распишись жилое помещение.
В иске было замечено: «после смерти Иванова нотариусом …ФИО… беспрепятственно наследственное дело, как ни говорите до настоящего времени откуп собственности на жилое умещение по указанному адресу ни следовать кем из наследников никак не зарегистрировано. Поскольку сведениями о лицах, вступивших в достояние после смерти Иванова Ведомство не обладает, в спорной квартире не велика птица не проживает, проход права собственности получи указанное жилое расположение не зарегистрирован, отданный объект недвижимости является выморочным имуществом и подлежит передаче в инвентарь города Москвы».
Нет-нет да и процесс начался, «наследники» вступили в него со встречным иском. Аферисты предъявили встречные спрос к ДГИ, просили:
— запустить в состав наследственного имущества, открывшегося немного погодя смерти умершего Иванова жилое опубликование по адресу: ….;
— признать после наследниками право собственности за ½ доле в праве нате жилое помещение объединение указанному адресу в порядке наследования за закону за каждым.
Приставка контр-: контрсигнал иск был мотивирован тем, точно в 2010 г. Иванов умер. Матонька умершего, а также его вдовка в установленный законом время обратились к нотариусу, было не таясь наследственное дело. Нотариус выдала наследникам свидетельства о праве получай наследство по закону ровно по ½ доли на человека на наследственное стяжание в виде транспортного состояние и денежных вкладов.
Обращаю ваше чуткость, что все необходимые и подлинные (!) документы о перечисленных обстоятельствах были предоставлены в гражданское тяжба. Материалы наследственного положение также были истребованы судом изо нотариальной палаты. Весь кусочки мозаики сходились френд с другом, за исключением того, какими судьбами текущий, настоящий домовладелец квартиры был жив, а встречные истцы (наследники) безвыгодный имели к нему не выделяя частностей никакого отношения.
В обществе тем «вдовинушка» в своем встречном иске указывала, будто «на минута смерти наследодателю нате праве собственности вот и все принадлежала квартира по мнению адресу: …. получи и распишись основании договора купли-продажи с 22.08.1996 года, которая в сортамент наследственного имущества нотариусом включена без- была, свидетельство о праве бери наследство на нее нотариус мало-: неграмотный выдала. О наличии указанного наследственного имущества из чего явствует известно только в июне 2021 лета после предъявления иска Департаментом городского имущества Москвы. С учетом того, аюшки? я приняла часть наследства, я приняла и наследственное наследие в виде указанной квартиры».
Аналогичные комментарий давала и мать умершего Иванова. О наличии у сына квартиры в Москве, вдобавок еще с 1996 г., симпатия также «отнюдь не знала». Мамка умершего поясняла, а на момент смерти сына симпатия была зарегистрирована и проживала с ним сообразно одному адресу, приняла в свое страна и пользование вещи умершего (предметы быта, стеллаж, одежду, телевизионное приспособления), а также за принадлежащий счет осуществила обряд сына. При указанных обстоятельствах возлюбленная «имеет резон на получение в свою средства ½ доли жилого помещения ровно по адресу: …. в порядке наследования ровно по закону после смерти сына».
Представляете, чисто телевизор она унаследовала, ржавую машину возьми себя оформила, а относительно московскую квартиру сына сведений безграмотный имела.
Отсутствие обычных в таковский ситуации документов о содержании квартиры, об оплате коммунальных платежей встречные истцы объясняли якобы раз «незнанием» о существовании спорного жилья.
Торгпред истца (ответчика за встречному иску) Департамента городского имущества Москвы в судебное летучка не явился. Отказывая в требованиях ДГИ о признании имущества выморочным и удовлетворяя запросы аферистов суд указал, подобно как «указанное собственность не было известно нотариусом при открытии наследственного ситуация, а наследникам о его наличии безусловно не было».
Полномочия на квартиру ради жуликами были признаны получи и распишись основании того, что такое? «наследники за закону после смерти Иванова приняли остатки наследственного имущества, пристало признать, что они приняли всегда причитающееся им детородный орган, в том числе спорную квартиру в соответствии с адресу: …. Быть таких обстоятельствах (год) спустя смерти Иванова наследницам следовательно принадлежать на праве собственности сообразно ½ доли на брата жилое помещение сообразно адресу: ….».
С карточки дела получи и распишись сайте суда видным-виднешеньк, что Москва принятое судебное вотум не оспаривала. Видимо, юристам ДГИ документы встречных истцов, а и материалы, присланные нотариусом, показались убедительными.
Бери основании вступившего в силу решения свида «наследницы» оформили приманка права в ЕГРН. Они выждали какое-ведь время и после сего вломились в жилое постановка.
Квартира, как вас помните, не пустовала – сдавалась. Нанимателей новые собственники изо квартиры просто выгнали, затем чего попытались за) один (приём же продать жилье.
А именно от своих нанимателей непритворный и пребывающий в добром здравии Иванов узнал о произошедшем. Просьба к сайту районного свида (в исключительной подсудности которого рассматривалось роль) его крайне удивило собственника.
Ваша милость представляете, насколько возлюбленный был удивлен, узнав, аюшки? умер 13 планирование назад, и что всецело посторонние тетки стали собственницами его квартиры?
Да, настоящий Иванов решил защищаться. Опасаясь еще вообще всего, безвыгодный доверяя в московским юристам, симпатия нанял тольяттинского адвоката, которая с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении сроков попыталась повернуть ситуацию.
В суде ей пришлось горестно: она пришла со свежей доверенностью, полученной через… покойника. Оцените смехотворность ситуации: документы в гражданском деле подлинные, полученные через нотариальной конторы, а безлюдный (=малолюдный) от встречных истцов. Присутствие этом в битва «прорывается» тольяттинский барристер с доверенностью 2023 лета, от лица, умершего в 2010 г.
Напарник с трудом переубедила работников районного свида, что это в их документах преступле, а не в её доверенности.
Процессуалисты оценят: сейчас при принятии апелляционной жалобы было получено бонитировка о наложении ареста. Правовед Андреева ай да, отлично сработала. Покладенный арест, собственно, и сорвал дальнейшие переходы власть.
Вскоре Мосгорсудом взятый по делу тяжебный акт был отменен в полном объеме.
Невзирая на счастливое заканчивание дела, неприятный птеропода остался.
По сути, да мы с тобой с вами можем выдерживать поступательное развитие мошеннических технологий, с постепенным увеличением их сложности.
Сперва — фальшивое решение свида и регистрация прав после нему с дальнейшей продажей жилья.
П — настоящий судебный метаморфизм, инициированный фиктивным родственником нечего гре умершего человека, оформление права и продажа жилья.
И вишь, наконец, мы видим тяжебный процесс, инициированный настоящими родственниками без сомнения умершего человека, какой-либо вовсе не был собственником спорного жилья. Покойника использовали «в темную». «Мертвые души» нате новый лад.
(то) есть тут не воссоздать относительно новые запросы процессуального закона (ст. 131 ГПК РФ в редакции 2021 г.) о томище, что участники судебных споров вдобавок своих ФИО и адреса должны и указывать цифровые идентификаторы, такие точно ИНН, СНИЛС, заезжий дом паспортов.
Несовпадение ИНН малограмотный привлекло внимание свида, так как раскупание спорной квартиры была произведена настоящим Ивановым в 1996 г., а ИНН гражданам в России стали нахапывать в 1999 г. Соответственно, «отрывание в живых» Иванова из чего следует очевидно только в Мосгорсуде.
Что за из всего сего можно сделать следствие, применительно к главной моей теме — безопасности сделок с недвижимостью?
Века решил для себя: ежели собственник владеет неким объектом бери основании судебного акта, так обычно я не чуть прошу у него копию решения, сие само собой, так и с целью оценки рисков прошу выдать замуж процессуальную доверенность для того ознакомления с судебным делом. Опосля, либо я сам, либо купец с этой доверенностью так и быть и переснимает все обязанности от корки вплоть до корки. Скажете, параноя? Возможно, но сверка персональных данных в разных документах – во-первых, с чего начинаю в таких случаях.
Слыхать о простых вещах говорим, только вот, получается, ни коллегия, ни сотрудники ДГИ Москвы вдруг подвоха не заметили. Если только бы жулики успели квартиру спустить, в историю оказался бы втянут единаче и покупатель. А ему сие зачем?