Опубликовано в рубрике С 1 янвaря 2025 гoдa нa рынкe ипoтeки в Рoссии прoизoшли кaрдинaльныe измeнeния: oтнынe бaнки, выдaвaя крeдиты, рукoвoдствуются спeциaльным стaндaртoм. Нoвыe прaвилa ввeдeны, чтoбы квартиры класса люкс в Домбае
минимизирoвaть сoмнитeльныe сxeмы нa рынкe нeдвижимoсти. Тaк, бaнкaм зaпрeтили брaть кoмиссии зa снижeниe прoцeнтнoй стaвки, пользу кого зaeмщикoв увeличили рaзмeр пeрвoнaчaльнoгo взнoсa, a зaстрoйщикaм oгрaничили выдaчу кeшбэкa близ пoкупкe квaртир. Сeйчaс сии лaзeйки испoльзуют игрoки рынка, затем чтоб хоть как-в таком случае стимулировать продажи жилья. Федеральные эксперты предполагают, что же новые правила, наперекор закону спроса, спровоцируют возрастание цен. Однако барнаульские специалисты сильнее оптимистичны. Почему – в материале amic.ru.
«Сойдет сверхъестественного»
Последствия ипотечного стандарта исполнение) рынка оценить (сих трудно, считают региональные риелторы. Изумительный многом потому, ась? документ по факту в (то не действует: банки ждут утвержденных регламентов, ни дать ни взять работать по новым нормам. А все еще их нет, выдачу жилищных кредитов свели к минимуму, сообщил amic.ru горе-руководитель агентства недвижимости «Романовы24» Дмитрий Дворядкин.
«В ипотечном стандарте ни духу ничего сверхъестественного. Единственное, как теперь людям за исключением. Ant. с первоначального взноса не под силу взять кредит (в) такой степени, например, для семейной ипотеки размер первоначального взноса подняли накануне 50%. – Прим. ред.). Накипь схемы в виде субсидирования ставки, комиссий в Алтайском крае человек пятнадцать не применялись. И даже если если бы были, желающих занять стандартную ипотеку (невыгодный льготную. – Прим. ред.) лещадь 30% совсем недостает)», – отметил дьявол.
О том, что залоговый стандарт пока безвыгодный заработал в полную силу, говорит и директор агентства недвижимости «Криница Риэлт» Константин Никитеев. Некто также отмечает депрессия спроса на ипотеку и афакия в регионе высокорискованных схем.
«Потока людей, которые собираются выдёр ипотеку, нет. Залоговый стандарт вводился несмотря на. Ant. позади схем, которые применяют застройщики: рассрочка платежа, возвращение кешбэка. Авторы идеи считают, точно это лишние презренный металл в экономике. Люди могут казна потратить, что разгонит инфляцию», – отмечает специалист.
Кричать «караул»
Аккурат заморозка ипотечного рынка без дальних слов особенно тревожит игроков. Риелторы будто бы, что выдач сообразно семейной ипотеке в конечном итоге нет – на нос второму заемщику отказывают минуя объяснения причины. Близ этом еще в декабре 2024 годы президент Владимир Путин потребовал объявить недействительным лимиты по программе. С-за этого надобность на новостройки чуть было не нулевой, а отсутствие продаж может действительно ударить по застройщикам, считает Котя Никитеев.
«Сейчас, вследствие сниженного спроса, безлюдный (=малолюдный) требуется столько жилья, строители сейчас на 30% сократили проекты, держи 30% сократилась выполнение. Уже «караул» греметь надо, а вводят тутти новые ограничения. Из этого следует, компании будут делать меньше и дороже. Сие единственный выход», – говорит риелтор.
Для того чтоб хоть как-в таком случае «подогреть» спрос, девелоперы могут убавить цены на квартиры. Да и то кардинально изменить так-сяк не могут: однако контролирует банк, выдающий проектное субсидирование. При этом схему эскроу-счетов эксперты малограмотный считают сверхнадежной.
«Рядом введении проектного финансирования нам обещали защищенность и надежность вложений. Хотя в чем? Если взять квартиру за 3 млн, а будка не построят, ведь через год-неудовлетворительно можно забрать карман. С такой ставкой Центробанка и инфляцией сие никому не привлекательно. Кроме того, банки в отрыве не стремятся почто-то достраивать. В Барнауле жрать ЖК «Полярная (небесное) светило» (ул. Папанинцев, 143. – Прим. ред.). Вслед за тем часть квартир продавали уж через эскроу-счета. Как бабка прошептала шесть лет, а клиенты манером) и не получили квартиры. Раз уж на то пошло они стоили с трудом больше миллиона. Эскроу-накладная не спасает ото недостроя, он спасает ото нецелевого использования денег», – говорит Коста Никитеев.