Опубликовано в рубрике 
Чтo случилoсь? Рaстущиe цeны нa нeдвижимoсть в Дубae – и, кaк слeдствиe, пoвышeниe aрeнднoй плaты и нeзaкoнныe высeлeния – привoдят к увeличeнию кoличeствa юридичeскиx спoрoв мeжду aрeндoдaтeлями и aрeндaтoрaми в судax пo всeму эмирaту, сообщили эксперты изданию Al Arabiya English.
Контекст. Развал недвижимости в Дубае пережил воскрешение в 2022 и 2023 годах, рядом этом экономика эмирата убежденно восстанавливалась после COVID-19. Сие привело к тому, будто многие жители столкнулись с резким повышением арендной платы. Рядом этом участились случаи незаконного выселения арендаторов владельцами, затем что последние искали паче высокие доходы следовать счёт резкого роста цен держи недвижимость.
Подробности. Данный) момент всё большее семьсот арендаторов стремятся оброк в суд на своих бывших арендодателей, требуя через них арендную плату по (по грибы) год после того, точь в точь их выселили с дома.
Доктор Хасан Эльхайс, правоведческий консультант Al Rowaad Advocates, рассказал Al Arabiya English, аюшки? Управление по регулированию недвижимости Земельного департамента Дубая (RERA) в сегодняшний день время рассматривает много жалоб, поданных арендаторами встречный собственников. Al Arabiya English столкнулась с примерами владельцев, требующих 50-процентного повышения арендной платы с своих существующих арендаторов, затем чтоб продлить свои контракты река освободить недвижимость.
Запросы некоторых арендодателей нарушают государственные режим контроля арендной платы и компетенция арендаторов.
Проблема. Взлет арендной платы ограничено 20% в годик, в зависимости от изменений рыночных цен в данном районе. Ежели арендодатель и арендатор в ходе частных переговоров согласятся возьми более высокое пупинизация, то рост арендной платы может превзойти 20%. Однако некоторые люди арендодатели, желающие большего, выселяют своих арендаторов, так чтоб получить новых ровно по завышенным ценам.
Эпиграф. Рита Аюб, юрисконсульт юридической фирмы ОАЭ BSA, рассказала Al Arabiya English, ась? после вспышки COVID-19 в рынке недвижимости ОАЭ наблюдается развитие спроса, особенно в эмирате Дубай.
«Арендная цена неуклонно растёт, и арендодатели извлекают выгоду изо этих благоприятных рыночных условий, дай тебе максимизировать отдачу с инвестиций, — сказала возлюбленная. — В то же минувшее некоторые арендодатели пользуются текущей ситуацией, увеличивая лэндинг аренды недвижимости из-за пределы индекса RERA (орган определяет максимально допустимое процентное сложение арендной платы присутствие продлении договора аренды)».
Читайте да: Законы об аренде в Дубае: власть арендаторов и собственников недвижимости
Галотерм: Al Arabiya
Photo by Piotr Chrobot on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости ото Prian.ru
Подписаться