Опубликовано в рубрике Чтo прoизoшлo
Сoглaснo дaнным пoртaлa batdongsan.com.vn, стoимoсть aрeнды пoлнoстью мeблирoвaнныx двуxкoмнaтныx квaртир в пoпулярныx жилыx кoмплeксax Xaнoя увeличилaсь в срeднeм нa 1 млн дoнгoв (oкoлo $40) в мeсяц пo срaвнeнию с кoнцoм прoшлoгo гoдa. Oсoбeннo зaмeтeн рoст в тaкиx лoкaцияx в духе жилой комплекс HH Linh Đàm в округе Хоангмай, идеже цены достигли 8,5-10 млн донгов ($350-400), и комплексе Định Công с арендными ставками 9-9,5 млн донгов (окрест $400).
Центральные районы города показывают покамест более значительный эскалация. В престижном Discovery Central района Бадинь хаммасат двухкомнатных апартаментов ныне обходится в 18-19 млн донгов ($700-750) наперерез кому/чему прежних 17,5-18 млн. Однокомнатные квартиры в этом а районе подорожали по 15-15,5 млн донгов (приближенно $600). Аналогичная кинетика наблюдается в новых проектах чаятельно Vinhomes Metropolis держи улице Льеу Гиай и Matrix One в районе Нам Ту Лием.
Причины
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими ключевыми факторами. По мнению словам Фам Тхи Миена с Института исследований недвижимости Вьетнама, коренной драйвер роста — увеличивающийся испытание на арендуемое жильё рядом одновременном удорожании самой недвижимости. Арендодатели вынуждены сужать ставки, чтобы послужить порукой доходность своих инвестиций. Дополнительное диктат оказывают растущие издержки на строительные материалы и служба жилых комплексов.
Особенностью текущего момента получается появление новых форматов арендного жилья. Делать за скольких отмечает До Тхи Тху Ханг с Savills Hà Nội, на рынке появилось раздо небольших, но в кайф оборудованных домов, которые успешно конкурируют с традиционными квартирами. Такие объекты, ориентированные держи молодых специалистов и студентов, предлагают продуманную планировку, ультрасовременный ремонт и развитую инфраструктуру с кафушка и магазинами в шаговой доступности.
Как-никак рост арендных став создаёт серьёзные проблемы угоду кому) определённых категорий арендаторов. Чтобы многих молодых работников протори на жильё в (настоящий составляют 35-50% их дохода, яко существенно ограничивает потенциал для сбережений. Пай арендаторов вынуждена искалечивать в менее престижные районы либо соглашаться на жильё сильнее низкого качества.
Виды рынка
Они остаются неоднозначными. С одной стороны, продолжается активное горизонт новых проектов — всего-навсего в 2025 году планируется установление более 4000 новых апартаментов, в том числе и крупный комплекс Tây Hồ View Complex. С кто-нибудь другой, Ассоциация брокеров числом недвижимости Вьетнама призывает власть к разработке мер поддержки, в том числе налоговые льготы и программы доступного жилья, воеже смягчить последствия роста цен пользу кого населения.
Особый потребность представляет сегмент обслуживаемых апартаментов, нехватка на который подогревается активным притоком иностранных специалистов. В 2024 году Ханой привлёк рекордные $2,2 млрд прямых иностранных инвестиций, что же создало устойчивый нехватка на качественное жильё чтобы экспатов. Этот тренд, числом прогнозам аналитиков, сохранится и в ближайшие годы, особенно с выходом получи полную мощность промышленных парков города.
Читайте вот и все: Пора присмотреться к Вьетнаму: инде сейчас бум нате рынке недвижимости
Ссылк: Vietnam News
Photo by Ben Koorengevel on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться